随意聊聊上海未来二手房的价格趋向

1）二手房价首要分为刚需（500w之内）、刚改（500-1000w）、改良（1000-2000w）、轻奢（2000-3000w）、豪宅（3000w以上。
有些人说3000w也不算豪宅，说的也对，但也没需要纠结）几个档次，每个档次里面都有旧房、新房、小房、大房、郊区房、近郊房、近郊房。






2）就今朝的房价来说，有个板块总价上限概念（不含别墅产物）。
首先，板块内的屋子要打破板块总价上限成交很是困难，比如某些地区的板块总价上限是3000万，假如房价已经接近板块上限，不管屋子新旧、巨细，短期内底子都不会有上涨空间，必定要稳重脱手跨越板块上限的屋子，这代表了全部地区的购买力水平，至于每个板块的板块上限在那里，大师认知能够纷歧样，给大师一个参考方式，绿皮成交价挑选地区，查找你以为的上限以上的屋子，看有没有，有几多套。
比如大宁板块，我以为的板块上限是2500万，然后搜了一下，绿皮历史上没有2500万以上的成交记录，2000万以上成交记录为12套，占板块成交总数的千分之4，此方式大致可以判定出地区板块总价上限。




所以说第一个结论：跨越地区板块总价上限的屋子挂牌价后续必定是跌的。
像大宁板块跨越2500万以上的屋子就别斟酌了，看看其他板块吧。
就算新房最好也别买。此外每个小区的总价上限也可以参照此方式，只管不要去买跨越历史成交价的屋子（购买价也不要跨越最高历史单价），曩昔几年假如小区挂牌价格涨上来了，但却没有成交大概只要一两套成交说明市场不认可，不要自觉去接盘。






3）第二，老破房（95年前的老公房）不管巨细，从投资角度空间都很小了，市中心老破大里面的多层板式三房，假如楼层、户型还可以，总价能承受的情况下，可以斟酌，最少能满足未来居住需求，而且这部分房源也算地区稀缺。
其他老破房都不用斟酌了，未来大要率持久滞涨大概阴跌走势。

4）第三，2000今后的商品房，一房只管不要买了。
受限于面积，未来也不会有什么涨幅空间，而且也很难脱手，需求不多。
两房总价高于1000万，除非是很是好的小区，否则也只管不要脱手，否则未来大要率持久站岗。上面两个品类，未来也是大要率滞涨。






5）第四，稳重购买1500万以上的二手房。除非是比力新的次新大概比力好的老商品房小区的四房，特别要关注小区车位情况，买此类屋子，不管新旧，必定要带产权车位，特别是1500-2000w这个区间，这个价位的二手房，假如小区停车困难又没有产权车位，未来脱手会很是困难，底子不会有人接盘，都不是降价的题目了。





6）每个档次的趋向及购买倡议（未来2～3年）
刚需房，不管什么时辰都可以买，未来涨跌都不会太多，倡议近郊区商品房（不买近郊特别近郊无财富）大概郊区老破小，大概挑选租房。
刚改房，未来大部分二手大要率阴跌，倡议优先斟酌新房，大概市中心多层老一点的三房。
改良房，未来大部分二手延续阴跌，优先买新房，次新房，二手买捡漏房，条件必须有车位，只管买三房及以上户型，小区不能太破。
轻奢和豪宅盘不做批评。
补充一句：上海楼市下一次行情要等股市牛市起来今后了，股市起不来，屋子行情不会好。而且只触及部分品类，普涨比力难了。

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