若何租房？

小我履历：
深圳打工人，公寓和自建房都租过，搬过7次家，租房履历丰富
  
刚结业/刚刚换工作，怎样租房最适宜？
  
刚结业大概是由于换工作需要租房，由于工作还不是很稳定，可以先租三个月屋子，等工作稳定下来以后再斟酌长租。
  
短租的话，公寓和自建房都可以租。假如想租公寓，请中介带看房，一般中介都只会举荐长租一年，假如问他有没有短租，一般城市敷衍说没有，不要问我为什么晓得，抽咽~ 我碰到的中介是没有收我的中介费的，可是羊毛出在羊身上，这样中介就只会给我举荐长租，来增加提成，此外公寓何处要交的押金也会翻倍。所以最好是本人世接去小区的公寓和物业谈，短租的押金通常为一个月租金。
假如想租自建房，有的房东愿意短租三个月大概半年，可以本人选，有的就比力倔强，只能租半年，要碰试试看，实在不可也可以撒娇卖萌跟房东谈谈本人的情况。
  
若何找到租房的地方：
一般租房要斟酌的最重要的两个点是租金和地址，通常为离公司越近，房租越贵，所以可以看看本人可以承受的通勤时候和租金，肯定本人要找屋子的范围。假如是搭地铁上放工，还要加上从家里走去地铁站的时候，等到公司以后，有些写字楼还要排队等几分钟电梯，这个时候最好也要斟酌进去，否则住的太远早上真的起不来。
  
  
网上经过软件看房：
我只在贝壳上看过房，没有多加APP对照过，履历不是很多。软件看房比力便当的一点是可以挑选离公司的间隔，大概是四周的地铁站，比力轻易肯定房价和地址，有中介带看效力高一点。
  
贝壳上的屋子很多都是公寓，看起来很美，标出的价格也很低，可是真正等我打电话去跟中介看房的时辰，价格高的离谱。帮你们排雷，不要用贝壳！！中介带看的都是公寓，看了很多分歧的品牌，有很多是这个月还在住，下个月房租才到期的，有些租客屋子快到期了还在迟疑要不要继续住，有一些住了一段时候，条约还没有到期，想要转租。各类情况都有，并不是明天想租房就可以顿时就租的到，所以还是要多几天时候看看。
  
实地看房：
找到四周的小区：搜核酸检测点，找小区；舆图上搜“村”“花园”等等关键词；问公司同事，街边包子铺老板，地铁口摩的徒弟，四周有什么小区。总之经过各类方式，找到一个小区间接看房。
在小区里很多门口都张贴了招租的电话，间接打电话就行。打的电话多了，会碰到很多频频的号码，这一般都是中介的电话，他们会在分歧的小区四周贴传单，这样增加他人打电话的几率，也由于他们在分歧的小区都有房源，这样不管在哪个小区打电话都可以看房，他们带看的屋子都是公寓，自建房的房东是不会跟他们签约的。
  
假如想租廉价点的屋子，最好找自建房的房东间接谈。自建房的房东一般都有一两栋屋子，房东一般年数比力大，看起来是60岁左右，他们不会像中介那样四周贴传单，只会在本人要出租的屋子楼下门口贴招租信息，要末是手写电话要末间接挂一块板子面打印的电话然后牢固在门上，楼下的铺面有些是房东汇集的二手家具在卖，有些供给机洗效力，有的是配钥匙，是房东的副业。而且有很多房东不会亲身带看，他们间接把钥匙挂门上大概告诉你钥匙在那里，让你本人开门看房。
  
  
公寓和自建房的区分：
  
自建房的展开：（这段仅是料想，感爱好的童鞋可以自行查找相关材料大概论文）：
在早期深圳还是一片渔村，每家每户都有本人的地步和住房，后来深圳经济展开以后，这些农民在本人的宅基地和原本的地步上盖屋子，本人住一层，其他的楼层出租给来深圳务工的人，这些屋子就是当地人的自建房。
  
公寓的展开：（这段仅是料想，感爱好的童鞋可以自行查找相关材料大概论文）：
后来租房的需求越来越多，有很多年轻人希望房间是已经装修睦的，里面有家具，而自建房一般装修比力老旧，里面家具也不是很齐全。有一些看到商机，和原本的自建房房东协商，买下自建房（不肯定具体买的是地基，屋子，装修权还是代为打点，这里的细节不太清楚，欢迎批评区补充~），把自建房改装成公寓，原本的房东从中抽成，出租和屋子的保护交给第三方物业处置。后来这些公寓越来越多，慢慢构本钱人的连锁品牌。
  
公寓的宣传形式：
在各类租房APP上投放房源，和中介签定条约，拉来一个客户有几多提成。
同时公寓组成必定例模以后，装修还可以和大型的装修公司合作，签定计谋集采项目招标，由中标的公司负责公寓的家具，水电，墙漆，地板等等设置。比若有些公寓和宜家合作，在宣传的时辰也会以宜家家居为卖点。
  
  
有无家具：
自建房有的是空屋，有的是自带家具的，而公寓一般都是家电齐全。由于前期的投入很多，公寓遍及都比自建房贵一些，我这边一样范例和巨细的房间，公寓和空屋的租金差价在400-500，要不要家具还是要连系租金斟酌。
  
物业费：
公寓的物业费100左右，自建房通常为交10-20的卫生费。
  
收集宽带费：
有些公寓条约里有收集宽带费，每月大要100，每个房间都放了路由器，还要交路由器的押金，签条约的时辰看清楚，可以本人选摘要不要宽带。自建房一般没有宽带，假如想要装，得本人去手机营业厅问。
  
水电费：
有的公寓是中心热水系统（我不太记得能否是叫这个，大师领悟）间接供给热水，只要翻开水龙头就有热水，回家不用再等热水烧开，比力便当。这样船脚分隔酿成热船脚和冷船脚，我之前住的热船脚是一吨30左右，冷水一般价格，电费另算。
自建房通常为有电热水器烧水（PS，有的房间没有电热水器，得本人买），一般收船脚和电费。
  
我对照了这两种免费方式，对我来说，在公寓和在自建房每个月的水电费加一路算，分歧不大。
  
总结：实在从上面可以看出来，公寓不但租金高，附加的免费项目多，用度也多，相对应是供给家具，热水直供，有密码锁等等附加的效力。
  
我这里要提的是中介看房的坑，之前中介带我看房，只提到了租金，没有说物业费，宽带费，宽带押金，热船脚，致使后来签条约的时辰莫名增加这么多用度，真的是一脸黑线。
  
我后来了解这些中介和公寓之间没有很强的雇佣关系，就像美团的骑手和商家的关系，骑手对上菜名，顾客电话和地址间接送就可以了，他们才不会管鱼香肉丝里有没有鱼。一样，这些中介对于每个屋子的租金是了解的，可是具体到条约细节，附加的用度，房间具体有什么家具，他们也不清楚。
  
由于公寓的屋子都是同一计划的，那时看的是榜样间，中介信誓旦旦说给我的房间和榜样间一样，等我真正去看，里面缺了榜样间的冰箱，我问中介还有没有物业费，他间接说没有，中介的嘴，骗人的鬼。假如想租公寓，必定要先从物业那边拿条约看清楚，看完了榜样间还要看本人要住的那间房，肯定以后再交定金。
  
看房考查点：

• 隔音结果：现场看不是很能看出来，也许诺以敲敲墙看能否是实心的。我碰巧住的一次公寓和一个自建房，隔音结果都欠好。隔音结果这方面大师有什么履历可以分享下
  
• 信号： 在看房的时辰看一下本人手机信号有几格，能不能一般上网看视频，刷网页，大概也可以跟朋友打电话
  
• 安好：看走廊和楼道有没有安装摄像头，这很重要，没有安装摄像头的最好不要租
  
• 采光：白天去看房了如指掌，有些房间楼层低，大概纯真是楼栋太麋集，白天都需要开灯，采光不是很好。
  
• 透风：走进去自然可以感遭到，采光好的房间凡是透风也很好。有些公寓单间只要一扇窗能翻开半边，茅厕的窗户都不能完全翻开，透风真的不太好。
  
• 甲醛：假如屋子是新装修的，走进去可以闻到很刺鼻的味道，待一会就头晕，万万不要租。这样新装修的公寓房比力多，留意鉴别。
  
• 衣服被子的晾晒：可以让房东带去看看楼顶的情况
  
• 厨房和洗衣的地方：有的单间带厨房，做饭和睡觉的地方没有离隔，很轻易弄得尽是油烟。公寓一般都是有洗衣机的，有些自建房没有，假如本人想买洗衣机，要提早看看茅厕大概厨房有没有进水口，插电的地方和排水口
  
• 四周有没有超市和便当店，餐馆，看生活配套
  

  
跟房东相同，签条约：

• 租房周期：肯定要短租还是长租，下一次续约会不会涨价，涨价一般涨几多。
  
• 押金付几多：公寓一般押金收的多一些，押二付一，自建房凡是是押一付一
  
• 水电费，物业打点费，宽带费，宽带押金等等；
  
• 维修：一般住进来一周之内假如发现有物品损坏，可以让房东免费维修大概换新，以后再显现损坏就要本人掏钱了。
  
• 换锁：上一个租户还有这间房的钥匙，最好让房东换一下锁。
  
• 革新：公寓和自建房都不答应革新，像网上“XX元爆改出租屋”不太现实，现真相况是在墙上贴个挂钩都不答应，房东怕拆挂钩的时辰墙面毁掉，要贴只能在瓷砖上贴；公寓则越发严酷，在签条约之前会核对房间的每一样工具，细致到窗帘花洒，假如酬报损坏需要照价抵偿大概本人买来抵偿。
  
• 退租时卫生费：退租的时辰，城市打扫卫生。有的条约上只写了不打扫卫生免费的数目，没有写明打扫清洁以后还要不要交钱，就有点坑。假如是跟公寓的物业相同，倘使有条约上没写的条目，最好当面问清楚，手机录音。不要感觉这样做会不会有点通情达理，公寓的物业活动性很大，我只住了三个月，给我租房和退房的都不是同一个物业，条约上只写明没打扫要扣200，没有写明打扫清洁要扣几多钱，给我租房的物业说打扫清洁扣50，等到我打扫清洁退租的时辰，第二个物业说要扣100，由于还有空调等家电的保护费，纯纯无语子。只如果条约上没有写明的，他们就有操纵的空间，不管若何，记得录音。
  

  
  
  
  
  




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