链家，房天下，安居客哪个平台房源和价格比较真实可信 ...

韩国

最近贝壳找房发起全民较真计划大家可以了解一下啊：


作为一个头脑灵活的小机灵鬼我在这里嗅到了商机啊，成功举报一个虚假房源奖励100元软妹币还不设上限，这是一条发财之路啊，每天只要动动手指把那些看着像虚假房源的通通举报，运气不差的情况下一天赚个200-300的应该不在话下。结果接下来的一系列事件颠覆了我的认知，让我看到了这个社会的黑暗，果然是魔高一尺，臭不要脸的资本就能高你一丈啊！
我先在网上搜索了一下相关的信息发现举报虚假房源这招赚钱法门果然不是我第一个想出来的，早就有前辈大能先我一步想出来了还写了秘籍。刚才在网上搜索了一下发现那个秘籍找不见了，可能被和谐了，这里给大家贴一个58同城举报虚假信息赚钱的教程吧。
一旦有省钱的脑子，
就没精力培养挣钱的脑子，
所以你穷得很稳定。
——巴菲特
还有鸡汤相赠啊。
1、微信关注58同城公众号，并下载58同城APP，用同一个微信号授权登陆（因为红包是直接发在你微信上的）




2、在APP里的“全职招聘”或“兼职”里找虚假信息。（注意：要选择求职保由平安产险承保，没有承保是没有赔付的）


3、优先选择那些工作门槛低，薪酬高的离谱的职位，给你的第一印象就是“不靠谱”，那么你就可以试着去看看到底假不假了。
比如：


典型的文不对题，标题写1.2万，实际又标出5000-8000这种。还有那些网络高薪兼职的那种，基本上也都是坑人的。
总之，越不靠谱，成功率就越高。
4、举报成功后，支付宝会收到100的转账。
如果你有过在58同城上找工作、兼职被骗的经历，那么打假既可为民除害，又能有钱进账，何乐而不为呢？
贝壳找房的举报跟这个思路差不多了，我看了之后是一腔热血上头马上就下载了贝壳找房APP，结果安装的时候奇葩出现了，你让我提供位置信息、使用摄像头什么的权限我都能理解，你要修改或删除我SD卡的内容是个什么鬼？我SD卡挖你祖坟了怎么滴你要删除？还要不要脸了？




还有更狠的，说是上不封顶但是实际上是每天最多举报3个虚假房源，我想3个就3个吧都到这一步了。


我开始找那些总房款在200W以上的，看图片与房价对比觉得假的开始举报，划到房源信息最下边有一个举报房源点进去举报填写各种信息结果告诉我系统开小差了，请稍后再试。


我不是那种容易屈服的人就又试了几次还是不行，觉得可能是家里的WIFI不行就换了自己手机的流量结果还是不行，后来又用单位WiFi试了一次还是不行。我深深的被贝壳的骚操作折服了，小弟甘拜下风。

天天15

链家和安居客是最常用的两款二手房交易平台，也是研究房价趋势的重要数据源，但在研究的过程常常会发现同一房源，二者的价格相差较大，那么究竟哪个平台的数据更为准确呢？
为了研究这一问题，我获取了2021年2月30日（滑稽）两个平台的【北京】 【小区】【平均价格】的数据进行了对比分析。其中共获取北京链家小区数量共8473个（官网显示为10465个），二手房源62176个。     获取的安居客小区数量共13175个（官网显示为13275个），二手房源431578个，安居客小区数量比链家多了55%，二手房源多594%，这多出来的房源是如何来的呢？


以朝阳的首创禧瑞都为例，安居客的二手房源数量379套，链家只有17套。



安居客 截图



链家 截图

这里要插一句，安居客的二手房源统计不是以房子本身去统计的，不同代理人即使代理了同一套房子，也可以在上面发布信息作为不同的房源。从这个角度去看，我定义了一个新的指标【代理活跃程度】=小区安居客二手房源数/小区链家二手房源数。
理论上来说，代理的人越多，报价应该会更低，为了验证这一猜想，我把各小区的数据又跑了一遍，发现……


基本上没有什么关系，所以这个指标暂时应该是没什么解释力（数据处理就是这样，经常搞了半天发现了一堆没什么用的结论）
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除了房源，另一个重要的维度是价格，就【小区平均价格】而言，通常的印象里，应该是安居客的价格要低于链家，但我统计下来，却发现这一规律并不成立。


平均而言，安居客【小区平均价格】（X）要高于链家【小区平均价格】（Y）的，以线性拟合的话，链家小区均价 = 0.9044*安居客小区均价+1680.5， 相关系数R²达到0.9476，相关性非常强。
就分布而言，红色（代表链家价格更低）明显多于白色（代表安居客价格更低），且分布较为均匀，在地理位置的呈现上，也没有呈现出什么特别的特征。



红色代表链家价格低的小区，绿色代表安居客价格低的小区

这着实令我感到的疑惑，这怎么可能？从模式上来说，安居客的房源信息是市场上相对独立的个体发布的，相对于链家这样直营的机构而言，更有用低价竞争吸引客源的动力，为什么价格反而更高呢？
我怀疑问题出在【小区平均价格】上，因为平均价格是如何计算的其实是个黑箱，我观察了几页，至少不是在售房源的简单平均，理论上应该等于小区成交房源总价/成交面积。但这几个数据都很难获取，存在一定的作弊空间。
所以更暴力的一点的手段是抓取所有小区里二手房源的单价，然后分别比较安居客与链家中【小区均价】与【二手房源单价】之间的差异。如果差异程度类似，上面的结论就是成立的，反之则说明安居客的均价其实起到的是“建议零售价”的效果，更好的达到促进个体房源销售的目标。
好，我们继续→▓▓▓▓▓▓▓▓▓               20%


任务失败，看来安居客不打算让我搞清楚这个问题了，ip成功被封……

小忆

不请自来，利益相关广州南沙房产中介。
先回答题主的问题，链家平台的房源真实性要远大于房天下/安居客等房源平台。
作为一名非贝壳系（链家/德祐等）的房产中介，首先我个人已经关闭了所有的房产平台端口。不再依托这种平台来拓客。
而同事基本上依然都是靠安居客或者58端口做网络营销，然后吸客带看。
由于安居客等这种松散的平台由于接受所有交了平台费的中介放盘，而同时购房者始终是倾向于点击最便宜的房源浏览，直接导致大量的同行通过放虚假房源（图片虚假或者价格虚假）等方式来增大自己房源的点击量，试图获取更多的客户。
当有购房者点击进来并通过app私聊到中介以后，引流到微信上约见面带看，见面的时候告诉你房子刚卖了/业主不在/房子要求一次性付款等等理由想办法转推。毕竟对于房产中介而言，见面才有机会带看，有带看才有可能成交，放虚假盘源能吸引到更多的客户，劣币驱逐良币之下，导致虚假房源越来越多。
我当初做网络的时候也是这样，端口上的房源几乎都是水盘假盘，也确实能接到很多客户咨询，但是可能脸皮不够厚，始终无法面对一个被自己通过欺骗手段吸引来的客户，导致大量客户的不信任。所以在给安居客交了两个季度的平台费以后，果断的停止了这种房源平台的网络营销。
小窍门，因为贝壳系卖房需要收取业主1个点的佣金。所以贝壳的房价打99折就可以认为是业主给他们的放盘价。如果需要还价，在这个99折的基础上才开始正式还价。
所以购房者日常可以通过贝壳作为网络看房的平台，然后通过其他渠道去找业主聊价格

丽丽LILY

前段时间刚买了房，期间也是观望了很多房产平台。房天下、安居客我是真的不太推荐，它们俩的房源太假了，都靠精美的图片把人吸引过去，但联系他们后，带我去看的房并不是图片上的那样，户型也都不一样，还找了点理由给我推荐其他的房源。我刚开始还相信了他们，跟着去了，发现那些房质量不高价格又贵，性价比很低。所以我个人不太建议。
    链家的房源以及价格还是挺真实的，但我跟着中介去看房的时候，好像遇到了新手，不太专业，兜兜转转的，浪费了我很多时间，而且他们家需要的中介费是2%，我觉得有点高，所以也先观望着，没有通过链家入手。
    经朋友介绍，他的一个朋友是房多多的经纪人，我之前没有听说过这个平台。刚开始我也只是打算给朋友一个面子去看看房，后来发现同一片区链家和房多多的房源都挺真实的，价格也很接近。听说房多多的佣金比链家便宜，那个经纪人也不是因为是熟人才给我的优惠，好像这个平台还是不错的，目前我也打算通过这个熟人来购房啦。
    俗话说得好，货比三家嘛，你也可以再多观望了解一下～

沙漠风暴英雄

感觉都不可信，尽管安居客做了个假一罚100，但是全是噱头，等你举报了，房源只会下架，不会理赔，已卸载，感觉安居客就是和虚假中介是一丘之貉吧……
房天下也是很垃圾的，天天挂着中原/链家中介的名头，用虚假信息忽悠人过去看房，浪费时间浪费精力，更何况，与没诚信的人合作，能靠谱？实在是不行

Lww97

肯定链家啦，现在上海链家招聘条件都是本科起，现在的房产经纪人专业水平，个人素质等都开始规范化。
来自刚入职一个月的链家新同事的回答

ฅฅ

房*下有多黑心？？大家都知道吗？这里有你不知道的秘密....      
      先说说买房经历，想买个二手的房子，估算八九十万，首付40多左右，想着贷款，小三线城市，看了好多，房*下介绍了几套，看着都挺不错的，也挺喜欢，然后到了谈价格了，就拿其中一套，标价89万。交了诚意金，想着中介能不能讲到88万，毕竟能省一点是一点，结果来了个打包价，91万，告诉我这样划算，这样买，全帮你打包搞定，然后还价90.5，全部打包，经历了几天的谈价风波，中介告诉我说，房东不接电话，不给降价，就只能这样，你要不要接受，然后就开始了黑白脸风波，一个唱黑脸，跟我拽的二百五似的，不可能，这个价格你不用想了，凶的好像我欠了多少钱一样，后面我火了，那就退诚意金，别搞这些没用的。后面换了一个中介跟我打电话，换了个妹子，跟我说，我想尝试挽回一下，看看能不能帮我们达成这笔生意，结果我咬着90.5不肯放，结果又过了一天，第二天晚上告诉我说，可以了，可以了，同意了，哈哈哈，当时我就想笑，90.5的预算价格，说明房价比88还低。只是中介一早有了低价，不肯把这个价格给到我们，后面又过了十多分钟，打电话告诉我说，房东不肯贷款，要一次性付款，说谈不成了，这特*真是搞笑吖。早看房子干嘛来着，现在又不能贷款了。而且这十多分钟的时间，居然能打通房东的电话，跟房东有这样的沟通，其中一开始说，我们公司几个领导，几个同事都给房东打电话，就是讲不下来，还说房东现在不肯接电话，又说我们找了个谈判专家去谈，我们又找了某某某去谈，都是谈不下来，我特*1万的还价，你跟我说你换了几波人，换了什么高手，换了谁谁谁，这都谈不下来，你们是废*吧？还交诚意金让你们去讲价。交诚意金是让你们有了坑钱的底气吗？
      这个就算了。。第二波，冲着可以贷款的房子去的。带着我们去看，说这个可以贷款的，放心，然后小区就是在我们原住小区的旁边小区，大家邻里邻居的，想找个房东电话还是很简单的，这个可能是中介没想到的吧，哈哈....标价89.9万，中介告诉我们，说只要你们给我诚意金，我帮你们讲到88.5万，这个肯定没问题的，你放心，结果第二天我们自己找到了房东的电话，房东说，不接受贷款，我现在房子标价88万，现在有人出了85.5万了，我正考虑卖不卖呢。我当时就蒙了，不是说可以贷款吗，怎么又不能了，价格不是89.9吗，怎么现在86.5你都在考虑，我要是全款付个87，我估计房东当初就答应下来了。当时心里就千万个草*马飞奔而过，这里就不吐槽了。
      最后总结一下，买房其实很多黑心中介就看中了买家与卖家的信息不对称，从而牟利更多的钱，也看重了各种买家的刚需心态，毕竟这种生意，一般一辈子就坑一次，想着坑了这一次，下次肯定没机会了，所以各种坑价格，坑房东，坑买家，说价格谈不下来，其实一般价格都是定的，只是你永远不知道，房东的真实要的房价是多少，房东也不知道，买家怎么会压这么低的价格。双方都不知道，这里面的钱，其实是被黑中介给坑了，现实生活中，没有你想要的房似锦，有的只是考虑当地的单价，考虑面积，考虑价格。总的来说，多看几套，多跟这些中介打交道，你就会明白了，当然这里不是说所有的中介哈，这里说的是房*下，这个黑心中介，气的老子想上来吐槽一番这个丑*的嘴脸....

黑蝙蝠，

作为一个置换过二手房的人，说几句
安居客和房天下，假房源居多，价格也不真实，在上面看基本就是浪费时间
链家，房源是真的，价格也基本靠谱，在上面把小区房源都看一遍基本就有数了
当然我买卖房都没经过链家中介，因为中介费真踏马贵，三个点

传晟原单名品

其他我不知道，反正安居客是真恶心
虚假房源

眼镜哥

坐标杭州，买房的时候只关注我爱我家app和贝壳。
我爱我家就是“我爱我家”中介公司的官方app，全部真实房源，每个房源都是专人负责，贝壳是德祐和链家的官方app，性质和我爱我家一样。如果里面出现假房源，相关的门店和经纪会受到处罚的。这类app的诚信已经和背后的品牌深度绑定，谁也不会拿自己的招牌开玩笑。
安居客就是个杯具，在目前的房产中介环境下安居客这类平台化app其实根本没有存在的必要了。原本安居客、房天下是想做平台，把市面上各家中介公司的房源挂上来。但是市场已经变了，中介已经变得非常集中，拿杭州来说，就是我爱我家和德祐—链家两个体系，他们各自推出app足以覆盖整个客户群体。所以安居客和房天下就沦为专供假房源发布的平台，反正这些平台也无法判断房源真伪，各家房产中介发的信息当然是怎么吸引人怎么来。平台化在房产中介市场已经失败，并且看起来没有一点翻盘的可能。