深圳最近发布的可售人才房政策对深圳的房价会产生什么样的 ...

毛屌屌

深圳最近发布的可售人才房政策对深圳的房价会产生什么样的 ...
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且行且珍希

有人问人才房这么便宜，人才会变成炒房贩子吗？深圳楼市会不会被整死？


深圳首次发布出售型人才房，要点可以归纳为三点：

1、购买资格：本科+深户+三年社保；
2、房子价格：大概市价的6折；
3、能否出售：合同满10年，取得完全产权后，可以转手。

简而言之，深圳户口，本科学历，就能买到市价6折的房了。

现在放盘的：
大鹏，安居君兰湾府：2万/㎡；
宝安西乡，安居鸿栖台：4.3万/㎡；
龙岗宝龙，安居玥龙苑：2.3万/㎡；
龙岗宝龙，安居颢龙苑：2.3万/㎡；
龙华民治，星河开市客环球商业中心：4.5万/㎡。

这里面也就鸿栖台星河开市客的位置好点。
规定的是10年内不能出售，合同满10年之后，就可以在市场上流转了，而且不是内部流转。
打个比方：
比如今年年初禁售期解封的经济适用房侨乡村，2011年，侨乡村卖9000元/平，深圳房价2万/平。
今年年初限售解禁，侨乡村90平的房子卖1200万，单价13万/平。胆子比较大的业主，甚至挂到18万/平。
10年的时间，侨乡村房价翻了16倍之多，涨幅水平跑赢了深圳大多数楼盘。

现在深圳的二手房成交确实很差，需求不多，但供应却是海量。



今年1-10月成交：二手房21535套，新房29001套；今年1-10月供应：计划批售商品房约6万套、公共住房6.7万套（出售型公共住房1.3万套）。



供给是远远大于需求

不过人才房也不少没有门口，其中包括了：
其一，你要在深圳无房，且没有转让过房子，还得没有享受过购房补贴；
其二，领军人才可以优先选房，普通人才排在领军人才后面摇号选房。




最后一点，10年以后卖，也要补钱的，原因还是产权问题。（这个就是共享产权了）
所以，就目前而言，给出的量，还不足以完全影响深圳楼市，
但是如果持续性有可售人才房出来，那么就不一样了。
目前深圳安居房，都很难选完，已经说明市场对于房地产的热情完全不够了。

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催动房价进入真正下跌时代。
是的，截至目前，房价都不算真的下跌，还在顶部扛着，当然政策调控功不可没。
对于长达几十年，涨幅十倍百倍的东西，下跌怎么可能就这样，房地产的下跌必然是摧枯拉朽，无法阻挡，一发不可收拾的趋势暴跌一波，而后进入长久的阴跌，才符合规律。
现在，这个苗头已经开始出现，所以大家都要抢着出货，早出损失少。
这人才房价格是市场价一半，如果再过两三年，市场价就自行打折一半，那么到时候这人才房给谁去？所以要出手。
这是第一目的，出货。
第二目的，套人。现在经济不好，大家都不太花钱，这节骨眼能去买房的都算有家底的，尤其是施一公。结合当前不断降薪的新闻，很多当初高薪骗来的老师都要跑路了，这时候弄个房子套他十年，人不就留下来了吗？
此计是抱着一箭双雕的想法，拭目以待。

婷婷吖

新加坡化
计划接下来几年推出170W套住房，只有40%是商品房。
原文：　　昨日，深圳首批面向全市人才配售住房启动配售。根据市住建局网站通告，此次配售共推出安居君兰湾府等6个项目，提供房源4422套，配售均价20520-44900元/平方米，网上申请认购时间为：11月10日9时至11月19日24时。
　　一次推出6个项目，提供房源4422套
　　此次共推出6个项目，其中安居君兰湾府位于大鹏新区葵涌办事处坝核公路西北侧，房源566套，配售均价为20520元/平方米；安居鸿栖台位于宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交会处，房源共960套，配售均价为42900元/平方米；安居玥龙苑位于龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交会处，房源共700套，配售均价为23100元/平方米；安居颢龙苑位于龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交会处，房源共680套，配售均价为23100元/平方米；星河开市客环球商业中心位于龙华区民治街道新区大道与景龙南路交会处南侧，房源共1068套，配售均价为44900元/平方米；华侨城九樾广场位于深圳市光明区新湖街道科学公园站北侧，房源共448套，配售均价为30150元/平方米。
　　面向本科及以上学历人才、产业技师和领军人才配售
　　据了解，认购本批次住房，应当符合以下条件：
　　一是申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。
　　二是申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制。
　　三是申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上。
　　四是申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。
　　五是申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。
　　需要注意的是，申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。
　　单身居民提出认购申请时，应当年满35周岁。
　　投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
　　通过公证摇号方式确定选房顺序和选房名单
　　据悉，本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭的选房顺序和选房名单通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
　　针对大家关注的住房产权问题，通告明确，本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
　　这批人才住房如何进行网上认购？通告提醒，申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，在线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（领军人才除外）。

小默默熊

深圳昨天发布了第一批可售人才住房，价格只有周边新房价格的6折，要符合申购的条件如何：
1）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；
　　2需要深户，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；
　　3社保满3年；
　4申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
　 5 在深圳5年内没有房产
6　年龄满35年　

条件来说比安居房稍微门槛高一些，需要本科学历。
而这些人才房都是90平以下刚需户型，包括安居房也是同样的政策。所以未来会对90平以下的新房和二手房冲击。

天使之泪

先说大家最关心的套利流转规则
对于流转的条件，相关人士表示：
“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府，原价回购。购房后累计再交15年社保，或年满60岁且购房满10年，可以向政府缴纳一定比例的增值收益，获取完全产权（红本），然后可以按正常商品房交易。"
对于中途想退出的，也给出了方案，“可以卖给符合条件的人才，价格双方自由决定。”  
以上都是猜测，希望炒房族放过人才房，让给真正有需要上岸安居的人。
11月9日，深圳住建局发布关于安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个项目住房的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。
据悉，这是深圳首批人才住房项目启动配售，配售均价20520~44900元/平方米。本批次住房项目共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。实行集中统一认购、选房。
报名条件如下：
1 申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；
2 需要深户，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；
3 社保满3年；
4 申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
5 在深圳5年内没有房产；
6 年龄满35年；
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房住不炒真的来了！